주택 구입 시 지불하는 수수료 (Closing Cost)는 얼마인가?

주택 구입 시 지불하는 수수료 (Closing Cost)는 얼마인가?



주택융자금에 대한 수수료는 대개 2-3%가 되며 융자금에 대한 수수료는 크게 세 가지로 나눠진다. 첫째, 융자브로커회사와 은행에 들어가는 비용. 둘째, Escrow 회사에 지불하는 비용. 셋째, 집문서와 보험회사에 지출하는 비용이 있다.



융자브로커회사에 들어가는 비용은 다음과 같다. (1)융자 수수료(Loan Fee or Point). 주로 융자금액에 대한 1%가 되며 융자브로커 대행인이 융자신청인에게 부과하는 비용이다. (2)서류심사비(Underwriting Fee). 은행이 손님이나 융자 브로커가 제출한 융자서류를 심사하는 비용($400-500). (3)서류준비비용(Processing Fee). 손님이 제출한 서류를 융자브로커회사가 완벽한 대출서류로 만들어 은행에 제출하는 비용($395-495). (4)서류작성비(Loan Document Fee). 은행에서 융자신청을 승인 후 대출서류를 작성하는 비용($200-250). (5)세금서비스비용(Tax Service). 은행이 대출금에 대한 세금정보를 얻는데 들어가는 비용임($85). (6)주택감정비(Appraisal Fee). 주택의 현 시가를 알아보는 비용. 융자금 400,000달러 이하 약 300달러, 주택 2 유니트 약 450달러. (7)신용조회비(Credit Report Fee, $50-60).



“에스크로”란 주택융자금 신청자와 융자금을 내주는 은행 사이에서 주택을 원만하게 구입/융자를 할 수 있게 해주는 대리인 역할을 해주며, 주택구입자와 은행이 계약을 제대로 이행하였는지 확인하고 등기서류와 돈을 분배해 주는 것이라고 생각하면 쉽게 이해할 수 있다. 에스크로 회사에 지불하는 비용은 이렇다. (1)에스크로비(Escrow Fee). 1,000달러 당 1달러75센트 부과. 에스크로에 대한 기본금은 175-275달러(회사마다 다름). (2)“Loan-Tie-In Fee”비용. 융자를 받는 사람과 은행과의 총 거래에 있어서 은행에서 대출된 돈을 구매자가 재융자 하기 전 은행에 갚아 주기 위한 서류 준비비용($150-200). (3)공증비(Notary Fee, $20-40).



“타이틀 회사(Title Company)”에 지불하는 비용은 다음과 같다. (1)집문서보험(Title Insurance). 주택 구입 시 일회 보험비용 임. 소유권 이전 후 일어나는 문서상 문제에 대하여 집주인과 은행을 보호하며, 여기에 따른 부과액은 융자액 100,000달러에 대하여 약 500달러. 매 100,000달러 추가금액에 약 200달러씩 더 부과됨. (2)Endorsement Fee. 기본적인 집문서보험(Title Insurance) 외 추가조항의 보험을 은행이 요구할 경우로 150-200달러 정도가 추가로 부과됨. (3)Sub-Escrow Fee. 타이틀보험회사가 기존의 융자금을 갚는데 부과하는 서비스 비용(약 $100). 이 외 1년 치의 화재보험, 재산세, Pre-Paid Interest가 추가된다. 은행에 재산세와 화재보험을 포함한 두 달치 페이먼트가 예치되어있다는 은행잔고를 보여주어야 하며, 융자서류를 받은 지 3일 내에 융자신청인에게 융자금 이자는 얼마며 예상 수수비용(Estimate Closing Cost)은 어느 정도가 될 것인지 서면으로 통보해야 한다.



250,000달러 주택을 20%인 50,000달러를 다운하고, 200,000달러를 은행으로부터 융자받아 구입할 경우에 얼마의 수수료가 들어가는 지 알아본다.

Broker & MortgageBank Cost ($)		Escrow Cost ($)		Title Cost ($)
Loan (Fee)	2000 (1% of 200,000)	Escrow	625 (200000*175/1000+275)	Title Insurance	700
Underwriting	400
Processing	395
Loan Document	250	Loan Tie-in	150	Endorsement	150
Tax Service	85	Notary		Sub Escrow	100
Appraisal	300
Cresit Report	60
Total	3,490	Total	815	total	950
Grand Total	$52,255

위의 예와 같이 200,000달러의 융자하는데 지불하는 수수료는 대략 5,000-5,500달러 정도가 들어간다. 수수료는 은행마다 약간씩 다르다.