정부 융자 프로그램으로 보다 저렴하게 집을 구입할 수 있는 방법

정부 융자 프로그램으로 보다 저렴하게 집을 구입할 수 있는 방법



집 값이 날이 갈수록 계속 뛴다. 그러다 보니 저축한 돈이 없는 사람들도 집 값이 더 오르기 전에 빨리 집을 사고자 안달한다. 이 경우 정부에서 알선하는 융자 프로그램을 이용하면 자신의 소유주로써 조그만 보금자리를 마련할 수 있다. 이 프로그램을 이용하면 저금리의 득도보고, 또 집 값이 계속 오르는 점을 감안할 때 비교적 저렴한 가격으로 집을 장만할 수 있다. 그러나 집을 사고싶지만 목돈이 돈이 없어 사고싶은 집을 구입하지 못하는 경우가 많다. 어떻게 목돈 없이도 집을 구입할 수 있을까? 아파트 렌트 비용으로도 집을 구입할 수 있는 프로그램을 알아본다.



큰 목돈 없이도 집을 구입할 수 있는 방법을 크게 두 가지를 알아보자. 첫째, 정부가 직접 융자해 주는 “Direct Loans”가 있다. “Cal-Vet Loans”가 대표적인 예다. 둘째, 정부에서 간접적으로 융자해주는 프로그램인 “Indirect Loans”가 있다. 대표적 예가 “Insured FHA Loans”와 “Guaranteed VA Loans”가 있다.



정부서 직접 융자를 알선해 주는 곳은 California Veterans가 있다. 캘리포니아주 재향군인회로서 일명 “Cal-Vet 융자”라고 한다. Cal-Vet의 혜택을 받으려면 일단 캘리포니아 주민으로써 군에 입대한 경력이 있어야 한다. 또 군인으로서 최소 90일 이상 현역 근무를 했어야 하며 명예 제대를 했어야 한다. 불명예 제대는 해당되지 않는다. 90일 이하의 현역 근무를 했어도 근무 중 부상을 당한 사람들도 Cal-Vet 융자가 가능하다. 6만 달러 이하는 3%의 금리가 적용되고, 6만 달러 이상은 5% 금리가 적용된다. 최고로 융자받을 수 있는 금액은 7만 달러다. 포인트가 적용되지 않아 수수료를 절약되는 장점도 있다.



정부의 간접 융자 프로그램은 FHA(Federal Housing Administration), VA(Veterans Administration)정부가 주관하여 일반 융자기관을 통하여 주택 구입에 대한 융자금을 알선해 준다. 융자 최고 금액은 주택이 $160,950, Duplex $205,912, Triplex $248,887, 4-Unit은 $309,339다. FHS 융자를 받을 수 있는 자격은 미국에 거주하는 사람이면 가능하다. 장점으로는 다운페이먼트는 3-5%만 하면 된다. 단점으로는 융자기간이 오래 걸리고, 기존 주택은 최소한의 기준치를 충족시켜야 한다. 다시 말해 매매기준에 맞아야 FHA 융자 혜택이 가능하다. FHA 혜택을 받으려면 군에서 현역근무 최소 181을 채워야 하고, 집을 구입한 후 구입자가 그 집에 거주하여야 한다. 장점으로는 다운페이먼트를 전혀 내지 않고 집을 구입할 수 있다. 때문에 목돈이 없어 집을 구입하기에 벅찬 사람들에게 적합한 프로그램인 것이다.