융자금 대출 시 금융회사 가장 원하는 사항은 무엇인가

융자금 대출 시 금융회사 가장 원하는 사항은 무엇인가



주택융자금 신청서를 작성할 때 쓰는 신경은 간혹 사람의 피를 말리게 한다. 융자금 신청서에 기입하는 모든 인포메이션(본인과 배우자에 대한)은 남들이 모르는 매우 사적인 사항이며, 또 어떻게 작성하는 것이 적절한지 혼동하기 때문이다. 이런 고민으로 연락하는 사람이 적잖이 있는데, 여기 주택융자금을 신청할 때 어떤 것을 알아두고 기입하면 좋은 것인지에 대하여 알아본다.



(1) 주수입(Primary Income)이 지난 1년 동안 얼마였는지 정확히 파악하고 W-2를 준비한다. 몇몇 금융권은 지난 2년에 대한 W-2를 요구하니 2년 치를 준비하면 더 좋다. 일당이나 주급 및 월급을 받았을 시 그 수표에 있는 스터브(Stubs)를 잘 모아 복사분을 제출한다. 봉급을 준 사람이나 회사의 주소 및 전화번호도 준비한다.



(2) 부수입(Other Income)이 얼마였는지도 파악해 놓는다. 부수입이 있었다는 것을 증명하기 위해선 수표와 같은 기록(Stubs)이 있어야 한다. 부수입의 종류는 오버타임, 커미션, 사회보장제도비(Social Security), 연금(Pensions), 신탁금(Trust Funds), 장애자 수당(Disability Income)이나 혹은 로열티(Royalty)와 세를 내주고 받은 렌트비 같은 것들이 "부수입"에 들어간다.



(3) 빚(Debt)이 얼마 있다는 것도 목록(List)으로 작성해 놓는다. 크레딧카드를 지난 2개월간 어떻게 썼고 거기에 대한 갚아야 한 돈이 얼마인지 금융권이 요구하기 때문에 카드회사의 스테이트먼트(Monthly Statements)를 준비한다. 크레딧라인(Credit Line)을 통해서 쓴 돈도 빚에 속하니 이 스테이트먼트도 준비하다. 카드를 다수 소유하고 카드 빚을 다른 카드로 갚는 것(Revolving Debt)은 금융권에서는 "장기빚(Long-term Debt)으로 간주한다. 10개월 넘는 할부금도 장기빚에 속한다. 일반적으로 금융권은 세전(Before Tax) 수입에 대하여 빚의 비율이 36% 넘으면 주택융자금을 내주지 않는다.



(4) 재산(Asset)이 얼마인지 파악해 놓는다. 주식(Stock), 증권(Bond), 뮤투얼펀드(Mutual Fund), 생명보험금(Life Insurance), 세금환불금(Tax Refunds), 상속재산(Inheritances), 받게되는 약속어음금액(Receivable Notes), 그리고 현재 거주하는 집이나 또는 다른 부동산이 자신의 명의로 되어있는 것을 모두 목록에 적어놓는다.



(5) 재정상태(Financial Information)가 어떠한지 알아놓는다. 지난 2달간 은행으로부터 받은 스테이트먼트를 찾아 현재 은행의 체킹어카운트에 잔금이 얼마고, 저측(Savings)이나 적금어카운트(CD)도 있으면 여기에도 얼마가 있는지 알아놓는다. 은행의 이름, 주소, 어카운트넘버가 어떻게 되어있는지도 확실히 알아둔다.



(6) 부동산(Property Information) 재산에 대한 증빙서류를 준비한다. 부동산 취득 시 계약서에 사인한 서류를 찾아 사본을 만들어 놓는다. 은행에서 어떤 부동산을 소유했고 또 거기에 따른 세금을 얼마 정도 내는지 알고자 하기 때문이다.



(7) 신분증명서(Identification)을 준비한다. 신분증명은 소시얼넘버(Social Security Number)를 제시한다.



(8) 여자인 경우 이혼을 하였거나, 혹은 이혼으로 자녀를 부양하게되어 전남편으로부터 자녀부양금(alimony)을 받으면 여기에 대한 증명서류(이혼서류도 포함)를 준비해 놓는다. 소득으로 간주되기 때문이다. 반대로 남자가 이혼하여 부양금을 10개월 이상 지불하고 있거나 지불할 것으로 나타나면 장기빚(Long-Term Debt)으로 간주한다.



(9) 자영업(Self Employment)의 경우엔 은행이 인포메이션 사항을 더 많이 원하기 때문에 더 확실한 준비가 필요하다. 영업에 대한 이익과 손실이 얼마였다는 스테이트먼트를 준비한다. 현재의 재무제표와 함께 은행의 잔금이 얼마 되는지 보인다. 지난 2년간의 세금보고서 사본도 준비해 놓는다.



위의 9가지 모든 사항을 완벽하게 갖추었으면 주택융자금 대출 신청은 거의 완벽하게 준비해 놓았다고 할 수 있고, 특별한 하자가 없는 한 다른 서류 제출을 요구받지 않고 융자금 대출을 받을 수 있다.